霍彦祖这半年以来一直在关注着楼市的消息。
去年的香江楼市经历了疯狂的一年，掀起了一阵炒大厦、炒酒店的热潮，中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息。
到了今年年初，霍彦祖明显感觉到香江楼市的成交率，已经大幅度下降了，而且龙腾地产所承租的物业，空租率越来越低。
空租率越来越低，相对应的说明地产空置率越来越高。
更为关键的一点是，房价上去了，但是收租和去年相差无几，这说明香江的楼市已经到顶了。
事实上也确实是如此，香港地产市道已转趋呆滞。
再加上明年谈判，房价会疯狂大跌，跌得有多惨？
地价普遍下跌40%至60%不等。九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1981年每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。
港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1981年每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。
现在抛售，刚好可以给集团腾挪出资金。
集团目前所持有的物业绝大部分都在中环。
消息是在小道范围内放出去的，第一个跑过来询价的，不是香江商人，而是东星…霍彦祖直接让骆驼来尖沙咀私人会所见面。
俗话说得好，“洪记打仔，东星四仔”，这四仔指的是四号仔。
作为长期以来一直做洗衣粉生意的东星，其底蕴深不可测，而且非常非常有钱。
虽然有钱，但他们的日子其实远远不如洪记的马仔。
东星的马仔就算赚了钱，洗干净了的钱，也不敢大手大笔地开销。
要是放开了手脚花钱，那岂不是公然和总署作对？
要是放开了手脚花钱，那岂不是告诉反黑组的人，东星的马仔有钱吗？
做贼心虚！
这是天底下所有毒贩的通病。
钱捞了一大把，但绝大部分钱，只能以现金的形式放在自家的小金库里。
尖沙咀私人会所。
霍彦祖刚泡好茶，骆驼带着下山虎乌鸦、笑面虎吴志伟以及金毛虎沙蜢，前来做客。
距离上一次，和乌鸦见面已经足足过去了一年时间了，这一年以来，乌鸦和笑面虎一直在荷兰养伤，顺便处理东星在荷兰的一些生意。
“霍先生。”
“霍先生！”
“霍大亨！”
今日不同往昔，当年双方头一次碰面，双方地位对等，霍彦祖甚至还远远比不上乌鸦和笑面虎，毕竟彼时乌鸦早就已经创出名堂，是香江四大社团——东星的当红炸子鸡….
但时至今日，霍彦祖已经成为香江名义上第一大社团洪记的龙头，更是人人尊称的“霍大亨”。
“来，坐！”
霍彦祖点点头，在茶几对面放下几杯茶。
“阿祖，知道你喜欢喝茶，我特意让人从内地收集了一批茶砖。”骆驼接过霍彦祖递过来的雪茄，然后让马仔们抬了两个大箱子过来。
“是么？”
霍彦祖上前一打开，正是宋聘号的蓝标和红标茶砖！
一时之下，他看向骆驼的眼神都亲切了几分。
从内地收购过来，说明价格不贵，但心意却是满满的。
双方攀完了交情，骆驼已经迫不及待地提出了目的，“阿祖，我听说你准备把中环的大厦给卖掉？”
“对，除了集团在兰桂坊的四栋大厦，其他的都准备抛干净。不瞒你说，最近集团的财务状况有些捉襟见肘，再不卖楼，就快要活不下去咯。”霍彦祖并未讲实话。
把狗骗进来杀，那才是最合理的。
闻言，骆驼的眼中闪过一道精光，他迫切地问道：“阿祖，不知怎么个交易法？”
“按照市价，一手交钱一手交货，银行打款。”霍彦祖抽了口雪茄。
银行打款，这四个字恰好命中了骆驼的软肋。
骆驼搓了搓手，讲道：“阿祖，你也知道我们东星的钱来路有些不干净，能不能以现金的方式交易？”
“啪嗒”
霍彦祖放下茶杯道：“骆叔，如果是黑钱的话，那我得提高一下价钱，你也知道洗钱需要成本。”
“理解，理解！”骆叔憨厚地笑了笑，洪记在中环收租，每个月稳稳两千多万收入，他骆驼就不羡慕，就不嫉妒吗？
嫉妒得发疯好不好？
毕竟这钱是躺着赚的！
“这样吧，咱们也是老交情了。成交价比市价，高出30个百分点，怎么样？”霍彦祖将茶壶，放置在炉火上，淡淡地报出了一个数字。
30个百分点的洗钱成本，对于骆驼而言非常公道。
再高出10个百分点，骆驼也可以毫不犹豫地接受。
不就是钱吗？。
钱放在小金库里，能产生效益吗？
它完全不能好吧。
骆驼每天睡觉之前，都得打开自已的金库，望“钱”生叹。
他们家祖祖辈辈都是做白粉生意，绝大部分钱他都不敢动，全在金库里！
现在能换成中环的楼市。
他都要笑疯了好吧！
骆驼举起了茶杯，面露难以抑制的笑容道：“阿祖，这个价钱很合理！成交！”
同时心中暗忖：“傻仔，才收了30个百分点，就把楼卖给我！做生意哪里有收楼舒服，去年中环的房价从几百块钱每平方尺，上涨到一千多每平方尺，明年那就是两千多！
这道算术题，骆驼会算。
让你把社团搞得那么庞大，让你给小弟发那么多工资！
年轻人还是太沉不住气了！
笑死！
骆驼根本不知道，洗钱成本对于洪记来说相当于零。
要知道，洪记的背后是谁？
那就是龙腾集团，龙腾地产躺在账户上还未支付给房东的租金，足以把这笔钱洗得干干净净，无非是将之前的银行打款的方式，变成现金支付。
“但是，丑话我先说到前头，地盘还是归我们洪记所有，每个月我们会帮你收租，再把钱打过来。”
卖楼归卖楼，地盘可不能丢。
骆驼的笑意更甚了，“和阿祖你做生意，我信得过。”
当然过了一年之后，骆驼会发现，他辛辛苦苦卖粉赚来的钱，会贬值一半以上。
也就是说，他被霍彦祖薅了羊毛。
第二个跑来的是新记，新记的老许，带着许家兄弟，还有凌氏三兄弟前来喝茶。
新记这半年靠卖粉，也赚到了不少钱，承租生意也做得如火如荼，霍彦祖甚至听说，许家兄弟别出心裁，将收租过来的“资金池”，投入到股市上面，做了好几只股票，捞了不少钱！
最近还打算以高息的方式吸储，准备大干一票！
钵兰街的夜总会，风水太煞，老许不敢要，但中环的楼，老许已经望眼欲穿了。
与东星一样，他们也选择现金支付的方式，虽说他们有自已的洗钱渠道，但操作流程要好几个月。
能用黑钱来购买中环的楼，他老许何必等待？
须知，夜长梦多，落袋方能为安！
霍彦祖强盛的标志，是插旗中环，只要能把中环的楼买下来，以租养房，不出几年新记能重返香江四大。
就这样，霍彦祖将龙腾所持有的绝大部分物业，全部抛售干净，回笼资金16亿，对比之前的价格发现涨了一倍还不止。
关键是，这些钱都是在香江社团上赚来的钱，这种爽感，简直是要上天了好么？
这笔钱霍彦祖不敢乱花，他知道真正的考验还未来临。
明年的房价大跌意味着租金也要大跌，也就是说洪记的支柱型产业，龙腾地产未来一年的收入将会大打折扣，经济危机下的龙腾游戏机厅，也会受到疯狂的冲击……
洪记的确有一批忠心耿耿的小弟，可以跟他霍彦祖一起扛，但要是真的收入锐减，难保不会人心浮动。
许多事情都得未雨绸缪。
这天晚上，霍彦祖在书房里饮茶直至凌晨两点，他一直在琢磨着破局之道。
龙腾工业园区，龙腾车厂，这两个项目未来一年还有几十亿的资金缺口，每个月还得支付小弟们好几亿的工资。
所以，外人看着霍彦祖现在是很风光，但实则霍彦祖内心慌得一批！
怎么破局？
一是开源节流，趁着中英谈判前，疯狂捞钱。手表工厂已经累计了一批仿制表，去年割掉的韭菜，现在又长高了。
二是抛售集团资产，将龙腾游戏机厅里的游戏机，全部抛售干净，十万台游戏机可以回笼一大批资金。
香江游戏机市场，已经被霍彦祖，还有一群做盗版游戏机的社团做烂。虽说现在盈利能力尚可，一台游戏机按照内部价格，六个月就能回本。
但要注意一点，这是内部价格。要是以外部价格来计算，足足需要一两年。
让霍彦祖做出这个选择不容易，龙腾游戏机厅，陪伴他度过无数个岁月，陪伴最初的“慈云山霸王”一起成长。
巅峰时期，人人尊崇的“慈云山霸王”收一条街，开一家游戏机厅。
从慈云山到庙街，从庙街到大半个油尖旺，从油尖旺到尖沙咀。